TRANSICIÓN
“No importa quien seas en tu interior, son tus actos los que te definen”: Rachel Dawes a Bruce Wayne. Batman.
Oswaldo Villaseñor
El 26 de noviembre de 2025, el Subsecretario de Asuntos Jurídicos del Gobierno del Estado, Juan Zambada le mandó un oficio al Presidente del Colegio de Notarios del Estado de Sinaloa, Enrique Ibarra Calderón donde le informa lo siguiente:
Me permito informarle que, en el portal de transparencia de la Secretaría General de Gobierno del Estado de Sinaloa, se encuentran publicadas —algunas en versión integra y otras en versión pública— las resoluciones administrativas emitidas por esta Secretaria en contra de notarias y notarios de la Entidad. La dirección electrónica del portal es la siguiente: https://sgg.transparenciasinaloa.gob.mx/home/
La publicación de dichas resoluciones tiene como finalidad que cualquier persona pueda conocerlas.
La lista la integran 23 notarios de todo Sinaloa que fueron acreedores a multas por irregularidades administrativas, o bien, suspensiones temporales para ejercer el cargo y hasta retiro del Fiat.
¿Y solo en Sinaloa se combate la probable corrupción de los Notarios? Para nada. Desde el 2022, el Gobierno Federal encabezado por Andrés Manuel López Obrador ordenó a los Gobiernos Estatales, de quien depende el otorgamiento de los Fiats, una campaña no sólo para combatir la corrupción en este gremio, sino para sustituirlos por nuevos notarios leales al nuevo gobierno y así emprender la nueva era de los grandes negocios inmobiliarios que se hacen al amparo del poder. Ocupan a los Notarios pues.
En México, cada día que pasa se cumple paso a pasito la teoría de la sustitución. Y ni modo, es un cambio de régimen donde todo tiene que cambiar para que todo siga igual.
Hoy los negocios de la compra de medicinas que vale varios cientos de miles de millones ya no los hacen los Gamboa Patrón o los Beltrones como denuncio en su tiempo Andrés Manuel López Obrador.
Hoy en las reseñas de corrupción -que no cambió-y que se hacen públicas, aparecen los amigos de Andy López Beltrán, los Bartlett, los amigos de Robledo. La corrupción no se fue, solo cambiaron los beneficiarios directos. Ahí también se ocupó de Notarios leales.
En la ejecución de la obra pública, ya no aparecen ICA, Odebrecht, Tradeco, OHL, sino ahora aparecen nombres como los Amilcar Olán y la red de amigos de Andy y Boby López Beltrán.
Todo sigue igual, pero otros se benefician.
Este mismo ejercicio, se puede hacer rubro por rubro y se comprueba la teoría de la sustitución. Todo cambia para seguir igual. La teoría del Gatopardismo.
¿Le llegó la hora a los Notarios públicos indispensables en el negocio inmobiliarios?
Los actuales beneficiarios del poder en México y en cualquier Estado, ocupan de Notarios aliados o cuando menos alineados que le garanticen la secrecía en la ejecución de los grandes negocios que se hacen al amparo del poder.
A nivel nacional, ya hay una operación para empezar la teoría de la sustitución disfrazada de una operación real de combate a la corrupción. No puede haber corrupción en el gobierno, ni en la Iniciativa Privada, si no hay un notario público metido.
La figura del Notario Público es fundamental en los negocios inmobiliarios en México ya que actúa como garante principal de seguridad jurídica, legalidad y certeza en las transacciones de mayor valor económico que realiza la mayoría de las personas en su vida.
Todo acto que se protocoliza ante un Notario tiene valor probatorio pleno y se presume cierto (salvo prueba en contrario muy difícil). Esto significa que el contrato privado (por ejemplo un simple “contrato de compraventa”) no transfiere la propiedad; solo la escritura pública notarial sí lo hace.
2.-El Notario Verifica la legalidad y situación real del inmueble, por lo tanto debe evitar y detectar la Comisión de Fraudes.
Calcula, retiene y entera impuestos correctamente como el ISR o el impuesto sobre adquisiciones e Inscribe la operación en el Registro Público de la Propiedad.
Sin inscripción registral (que solo puede hacer el notario o bajo su intervención), no se es propietario frente a terceros. Se puede tener la escritura, pero si alguien más inscribe primero un embargo o una venta, pierde prioridad tu derecho.
Asesora de forma imparcial a ambas partes. A diferencia de un abogado particular (que defiende a una sola parte), el notario tiene obligación de asesorar imparcialmente a comprador y vendedor, velando porque el acto sea legal y equilibrado.
En pocas palabras: el notario es el filtro de seguridad jurídica más importante en una operación inmobiliaria en México.
¿Entonces un Notario puede ser parte la corrupción inmobiliaria que se dice ahora combatir? La respuesta es si.
Hoy los Notarios están bajo la lupa sobre todo, aquellos que fueron los “consentidos” de los hombres del poder. Hoy ocupan sus espacios para los nuevos hombres del poder en el nuevo régimen que se construye en México.
En los últimos 5 años, a nivel nacional se ha sancionado a 79 Notarios de los cuales a 40 les han retirado el Fiat de manera definitiva. Jalisco, Oaxaca y Sinaloa aparecen entre los estados con más mano dura a los Notarios.
El gobierno de Sinaloa, le retiró el Fiat de manera definitiva a Manuel Lazcano Meza, Notario que a su juicio estaba involucrado en fraudes inmobiliarios graves (escrituras con personas fallecidas, falsificación de hechos y documentos). El gobierno le revocó el fiat el 31 de octubre de 2023 tras investigación.
Milán Aragón, es otro Notario con base de prestación de servicios en Mazatlán a quien se le revocó el permiso en 2024 por certificar escrituras falsas.
Pero además, en Sinaloa hay una larga lista de 23 Notarios que de acuerdo en una publicación aparecida en el Portal de Transparencia del Gobierno del Estado, están sujetos a investigaciones por prestarse a posibles fraudes inmobiliarios.
Por lo pronto, tienen suspensiones temporales de sus Fiats.
Miguel Ángel Pérez Sánchez, Notario sancionado y suspendido por la Secretaría General de Gobierno en 2025 (agosto), por irregularidades en la regularización de predios y anomalías en trámites.
Entre los notarios que han sido objeto de una suspensión temporal también se encuentra José Manuel Magallón Osuna por causas relacionadas con la regularización irregular de predios en Navolato y Mazatlán.
En Nayarit, el pasado 1 de diciembre de 2025, la Fiscalía Estatal informó la vinculación a proceso de Luis Miguel “N”, notario público 39 de Bucerías, municipio de Bahía de Banderas, por su probable responsabilidad en los delitos de “falsificación de documentos en general, falsificación de certificaciones, delitos relacionados con la certificación, formalización, registro e inscripción de inmuebles y operaciones con recursos de procedencia ilícita”.
Las detenciones de notarios se enmarcan en el Megaoperativo Nuevo Nayarit, que inició en 2022 para presuntamente recuperar bienes patrimoniales valuados en cerca de 50 mil millones de pesos, y que ha permitido judicializar investigaciones relacionadas con operaciones inmobiliarias y registros irregulares que habían permanecido en rezago.
Otros dos notarios enfrentan vinculaciones a proceso en Nayarit, Enrique Hernández Quintero, titular de la Notaría Pública No. 4 de Ixtlán del Río.
¿A manos de quién pasaron o regresaron esos 50 mil millones de pesos escriturados de forma irregular? Eso no se ha dicho.
Lo cierto es la corrupción notarial es real, muy real, como la campaña de Ejecución de la teoría de la Sustitución Notarial. El nuevo régimen ocupa notarios leales y suyos. Los negocios inmobiliarios así lo requieren. Esos no se acabarán.
Hay que ver qué pasa.
Habrá que estar pendientes.
PASO APASITO.- Los Reyes de España Felipe VI y su majestad la Reyna Letizia, estuvieron en el Stand de México en la Expo FITUR acompañados del embajador de México en España Quirino Ordaz.
Poco a poco se cumple la tarea encomendada por la presidente Sheinbaum al embajador Ordaz Coppel de pacificar primero la relación y luego reanudarla en mejores términos con España.
OTRO PASITO.- Se vale soñar. Integrantes de la Cámara Nacional de la construcción de Sinaloa, dijeron que esperan las licitaciones de obras a ejecutarse con el dinero del nuevo crédito de los 2300 millones de pesos.
Lo que no saben y la mitad, según una investigación de Iniciativa Sinaloa ya fue adjudicada de manera directa a solo 3 empresas. ¿Y la otra mitad?
Bueno a empresas donde participan como socios ocultos los dueños de las tres primeras.
Bueno, eso dice la investigación. Algo les quedará a los constructores porque van a tener que subcontratar los ganadores.
En fin, el mismo cuento con diferentes actores nada más.
PASITO CHÉVERE.-
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