LOS CAPITALES
Por EDGAR GONZALEZ MARTINEZ
La Ciudad de México vive una aparente contradicción: mientras hay una sobreoferta de metros cuadrados en el mercado de oficinas, muchas empresas no encuentran espacios realmente funcionales para operar. La tasa de disponibilidad ronda el 19 % del inventario corporativo, pero la mayoría de esa oferta consiste en oficinas en obra gris o sin condiciones para una ocupación inmediata. Sin embargo, no todos los segmentos se comportan igual. Los espacios clase A, ubicados en zonas premium, han mostrado una mayor resiliencia. Según CBRE, durante el primer trimestre de 2025 se registró una absorción neta de más de 70,000 m², concentrada en corredores como Polanco, Santa Fe y Reforma.
Aunque los datos no distinguen entre oficinas acondicionadas y en obra gris, todo apunta a que los espacios listos para usarse, o aquellos donde el desarrollador asume el costo de adecuaciones, son los que están captando mayor interés. Para muchas empresas, reducir tiempos y evitar CAPEX se ha convertido en una prioridad operativa. Frente a este panorama, algunos desarrolladores están reconfigurando su oferta. Uno de ellos es Promociones del Parque, creador de Workrooms, un modelo de oficinas privadas completamente habilitadas desde el primer día. Ubicadas en zonas clave como Polanco, Narvarte e Insurgentes Sur, estas oficinas están diseñadas para equipos de entre 6 y 30 personas, e incluyen mobiliario, luz natural, servicios, mantenimiento y conectividad en un solo contrato.
A diferencia de los espacios en obra gris, Workrooms elimina la necesidad de inversión inicial. Adecuar una oficina en México puede costar entre $4,500 y $25,000 MXN por metro cuadrado y requerir varios meses de obra, de acuerdo con datos de iEstudio. Workrooms ofrece una alternativa más ágil y eficiente, con áreas comunes compartidas solo con un número reducido de empresas vecinas, lo que genera un entorno más privado y mejor enfocado que el de los coworkings tradicionales. Para empresas de mayor tamaño, Promociones del Parque también cuenta con la capacidad de desarrollar soluciones integrales tipo “llave en mano” en proyectos como TecnoParque, donde se podría configurar un piso completo con oficinas para alojar hasta 1,000 personas.
México,con el Premio Internacional: Young Logistics Professionals Award.
La ingeniera Montserrat Llarena Jiménez, Gerente de Operaciones Marítimas y Aéreas de Wideline, con la representación de América y México, ganó el concurso internacional de la *FIATA* {Federación Internacional de Asociaciones de Transitorios], organización no gubernamental, que representa a la industria del transporte de carga y logística a nivel mundial, ubicada en Ginebra, Suiza.
El concurso consistió en que cada uno de los participantes presentara un proyecto que contemplara dos casos: uno de importación y otro de exportación y ambos tenían que ser multimodales; es decir, que se utilizará más de un tipo de transporte. El que presentó la ingeniera Llarena Jiménez combinó el transporte marítimo y terrestre y lo denominó: “Not the Shortest Route—The Smartest: Strategic Thinking in Modern Logistics”.
Llarena Jiménez lleva la representación no solo de su empresa *Wideline*, que la impulsó, sino de América, México y de la “AMACARGA” (Federación de Asociaciones Nacionales de Agentes de Carga y Operadores Logísticos Internacionales de América Latina y el Caribe. *Wideline*, es socio activo de la citada Asociación.
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