CIUDAD DE MÉXICO, 29 de noviembre, (AlMomentoMX).- En el mercado económico mexicano las fibras han permitido que la cantidad de activos de empresas públicas y privadas crezcan en sus inversiones en bienes raíces.
Estos fideicomisos de infraestructura y bienes raíces (fibras) son instrumentos de inversión en inmuebles administrados por terceros que han generado aportaciones en sectores como centros comerciales, hoteles y oficinas, moviendo el capital público y privado e impulsando el desarrollo de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV).
De acuerdo a Augusto Arellano Ostoa, Director General de Evercore Casa de Bolsa, el 61 por ciento del valor total de las acciones inmobiliarias de México registradas de 2011 a 2018 proviene de instrumentos estructurados.
Las fibras representan los instrumentos bursátiles que permiten invertir en bienes raíces con las siguientes ventajas:
a) Flujo de dinero constante por rentas: Una fibra tiene un portafolio de varias propiedades, si alguna propiedad no renueva contrato al inquilino, las demás propiedades siguen generando ingresos. Para pequeños inversionistas es preferible invertir en fibras en vez de administrar por su cuenta una propiedad.
b) La administradora de la fibra se encarga de los contratos, facturación, mantenimiento, cobro y asuntos legales.
c) Los dividendos que se cobran por rentas están libres de impuestos cuando el poseedor es persona física.
d) En caso de una urgencia económica, puede vender todos o únicamente una parte de sus CBFI (Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios) en el mercado, al precio en que se estén cotizando en ese día.
Los Fibras como instrumento de diversificación para inversionistas se enfocan en diferentes segmentos del sector inmobiliario y presentan comportamientos mixtos en el rendimiento que otorgan. Por ello, todo inversionista debe analizar con detalle cuál es la mejor opción para incluir en su portafolio.
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AM.MX/vgs
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