LOS CAPITALES
Por EDGAR GONZALEZ MARTINEZ
Frente al nuevo ciclo de transformación del mercado de oficinas en la Ciudad de México, en el que al cierre de 2024 la tasa de disponibilidad era 18.6 % para espacios clase A, según reportó CBRE, algunos desarrolladores han comenzado a responder con formatos más versátiles y funcionales.
Uno de estos es Workrooms, un modelo creado por Promociones del Parque, que fragmenta espacios corporativos para empresas de 10 a 30 colaboradores, completamente amuebladas, en zonas clave como Polanco, Insurgentes y Mixcoac.
A diferencia del coworking tradicional, donde las dinámicas abiertas pueden resultar incompatibles con ciertos niveles de privacidad o concentración, estos espacios ofrecen oficinas privadas con luz natural, listas para operar desde el día uno y con todos los servicios incluidos en una sola factura y áreas comunes compartidas sólo con 6 a 10 vecinos corporativos
El modelo, que contempla contratos desde un año, ha sido bien recibido por empresas que valoran flexibilidad sin sacrificar ubicación ni infraestructura. Según varios brokers, parte del éxito radica en que la operación corre a cargo del mismo grupo desarrollador, lo que permite un control directo sobre mantenimiento, servicios y calidad del entorno.
Cae confianza del consumidor de EU.
Las perspectivas para llevar a cabo negocios en el vecino del norte, reflejan señales pesimistas para los próximo seis meses. Analistas de Banorte nos dicen que el porcentaje de aquellos que piensan que las condiciones de los negocios mejorarán en los próximos 6 meses bajó en junio de 19.9% a 16.7%. No obstante, el de los que esperan un deterioro también fue menor al pasar de 25.4% a 24.0%. Al mismo tiempo, en lo que se refiere al mercado laboral, la percepción de los consumidores fue pesimista, ya que la proporción de los que anticipan que los empleos aumentarán en los próximos meses se moderó desde 18.6% a 15.4%. En tanto, aquellos que esperan menos empleos pasó de 26.2% a 25.9%. Finalmente, la perspectiva de los consumidores que estiman un crecimiento en sus ingresos empeoró, ya que el porcentaje de los que esperan un aumento en sus ingresos bajó de 18.6% a 16.3%. Mientras que, el de los que anticipan menores ingresos también disminuyó pasando de 13.5% a 12.4%.
Por otra parte, los planes de compra de automóviles se mantuvieron estables en su nivel más alto desde diciembre de 2024, mientras que los planes de adquisición de viviendas disminuyeron. En comparación con mayo, hubo más consumidores indecisos sobre sus planes de compra de artículos de alto valor en general. La intención de los consumidores de adquirir más servicios en los próximos meses se debilitó en comparación con mayo, con una disminución en casi todas las categorías de servicios, mientras que salir a comer fuera se mantuvo como el principal gasto en servicios. Las intenciones de vacaciones se mantuvieron sin cambios en general durante el mes. Más consumidores planearon salir al extranjero, mientras que la intención de viajar dentro de EE. UU. disminuyó.
Consideramos que, los consumidores se mantendrán cauteloso ante una serie de riesgos. Destaca que el indicador sigue estando muy por debajo de los niveles previos a la pandemia. En este sentido, el hecho de que los hogares tengan perspectivas más pesimistas tanto en la situación actual, como en las expectativas de los próximos 6 meses, hace que mantengamos nuestra perspectiva de que prevalecerá la cautela y un menor dinamismo en el consumo. En este contexto, apreciamos riesgos que limitarán una recuperación de la confianza en los siguientes meses, dentro de los cuales destacamos: (1) Incertidumbre sobre las perspectivas económicas con temores de una posible recesión, un deterioro del mercado laboral y un repunte en la inflación; (2) guerra comercial con Trump generando volatilidad, ya que si bien el mes pasado hubo mayor confianza por un acuerdo con China, al poco tiempo se hacen nuevos anuncios reavivando las preocupaciones; y (3) escalada de tensiones geopolíticas, con el conflicto en Medio Oriente que puede causar impactos relevantes a nivel mundial de subir más de tono afectando las cadenas de suministro en caso del cierre del estrecho de Ormuz o bien un repunte significativo en los commodities. En este sentido, apreciamos que la confianza de los consumidores se mantendrá limitada a lo largo del año. Ups.
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