El ‘predialazo’ avanza en el Senado

Mensaje Político

Alejandro Lelo de Larrea

Mientras la oposición en el Senado de la República está calladita y en la Ciudad de México andan despistados gritoneando contra el predialazo con la autoridad equivocada, la cámara alta avanzó ya en la aprobación en Comisiones y primera lectura en el Pleno, de la minuta que crea la nueva Ley General para el Fortalecimiento y Armonización Catastral y Registral, precisamente en la que se establece que el impuesto predial ya no se va a calcular con el valor catastral del inmueble, sino con el valor comercial, que es de entre el 40% y el 70% más elevado. ¡El predialazo será nacional!

La versión eufemística indica que esta nueva Ley pretende “homologar y actualizar la información de bienes inmuebles en el país”, y “no implica la creación de nuevos impuestos, ni aumenta las tasas prediales”, según el presidente de la Comisión de Estudios Legislativos Primera, el morenista Manuel Huerta Ladrón de Guevara. Claro, no aumenta el porcentaje de cobro, pero se pagará más porque se calculará conforme a un valor más elevado.

En el Senado no hemos visto al coordinador del PAN, Ricardo Anaya, oponiéndose férreamente a esta legislación, ni siquiera porque va a tener que pagar más predial por la nave industrial que compró en Querétaro con un costo de 54 millones de pesos, allá por 2016. Tampoco ha dicho nada el vicecoordinador de la bancada, Enrique Vargas, ni porque le va a afectar a su enorme negocio inmobiliario de alta plusvalía, cuyos clientes van a tener que pagar el doble o más de impuesto predial.

Tan es una reforma con fines recaudatorios, que tuvo como Cámara de inicio la de Diputados, que tiene la facultad exclusiva en materia tributaria, aunque ciertamente después tiene que pasar a la cámara revisora, el Senado de la República, que en la práctica parlamentaria suele solamente procesar el trámite cuando se trata de temas de ingresos.

El senador Ladrón de Guevara confirma que la reforma es con fines recaudatorios: “la nueva Ley General busca mejorar la información catastral, actualizar los registros y facilitar los mecanismos de pago, para fortalecer la capacidad recaudatoria de los municipios”, dice.

Por ignorancia o estrategia política ya con tintes electorales contra Morena, los panistas de la Ciudad de México han centrado sus baterías contra las autoridades capitalinas por el inminente predialazo que vendrá después que este miércoles el Pleno del Senado concluya la aprobación de la mencionada Ley General.

Legisladores locales y federales del blanquiazul, así como su dirigencia en la capital, se han lanzado contra el Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México (POZMVM), que sí tiene un sinnúmero de focos amarillos y rojos, pero seguramente de ahí no saldrá el predialazo, si se consuma el nuevo cálculo a valor comercial, que por cierto va a ser sumamente complicado que las autoridades puedan establecerlo, porque le costaría mucho dinero crear un área que lo haga o pagarle a alguna empresa y podría ser muy discrecional, porque los acabados, el equipamiento, las condiciones de mantenimiento y funcionalidad hacen que cambie el valor comercial, aunque se trate de inmuebles aparentemente idénticos.

Lo que podría ocurrir es que el predialazo saliera del Congreso de la Ciudad de México, pues por tratarse de una ley general, los legislativos de cada entidad están obligados a armonizar sus ordenamientos jurídicos locales, por lo que en la CDMX tendrían que crear una norma prácticamente idéntica para aplicarla a nivel local.

Pero deberán tener sus particularidades, porque en el caso de la Ciudad de México el impuesto predial no lo cobran ni lo administran las Alcaldías, le corresponde a la Secretaría de Administración y Finanzas, mientras que los municipios tienen ambas atribuciones. En la CDMX, un reto será poder cumplir con la novedosa Plataforma Catastral Municipal.

Es todo un entuerto para el Congreso capitalino, que tendrá que resolverlo pronto, porque seguramente la mencionada Ley General se promulgará la próxima semana, con la idea de que en los legislativos estatales puedan armonizar de inmediato para cobrar más por el impuesto predial, a partir de enero de 2027. Lo veremos.