En las zonas de mayor plusvalía de Monterrey, Nuevo León, ha surgido un preocupante fenómeno: los “edificios esqueleto”. Estas estructuras, aún incompletas, representan un grave riesgo para los compradores que invierten en preventas de inmuebles que no ofrecen las garantías prometidas.
La situación es especialmente crítica en desarrollos como “Lativ” y “Ikon”, donde las construcciones se encuentran en obra gris, afectando tanto el paisaje urbano como la confianza de los inversionistas.
Edificios Inconclusos y la Falta de Garantías
El portal El Horizonte realizó un recorrido por las áreas afectadas, constatando que en desarrollos como “Lativ”, ubicado en el parque Rufino Tamayo de San Pedro, y “Ikon” en la zona de San Agustín, las obras están lejos de completarse. La situación es igualmente alarmante en “Torres Lalo”, un proyecto de Proyectos 9, que debía ser entregado en junio del año pasado y aún tiene al menos un 30% de su obra pendiente. Las lluvias provocadas por la tormenta tropical “Alberto” han agravado la situación, causando inundaciones en la cimentación de la obra.
El “esquema de preventas”, tal como se maneja actualmente, no proporciona garantías reales para los compradores que ya han desembolsado grandes sumas de dinero. La falta de avances significativos y el incumplimiento de los plazos de entrega han dejado a muchos inversionistas en la incertidumbre, sin saber cuándo recibirán las propiedades por las que pagaron.
Desarrollo Lento y Falta de Recursos
El Horizonte también detectó numerosos desarrollos de “preventa” que no avanzan al ritmo prometido o están estancados debido a la falta de flujo de capital. Una de las empresas más afectadas es Internacional de Inversiones (IDEI), propiedad de Alberto de la Garza Evia, que recientemente enfrentó un proceso de concurso mercantil por su incapacidad para pagar a los acreedores. Aunque finalmente salió del concurso, la situación generó una ola de incertidumbre entre sus clientes y el mercado en general.
El proyecto “Lativ”, de IDEI, es un claro ejemplo de incumplimiento. Este complejo inmobiliario, que incluye departamentos de alta gama, debía estar listo para noviembre de 2024, pero actualmente sólo lleva un 15% de avance en la obra. Es evidente que no se cumplirán los plazos estipulados, dejando a los compradores en una situación precaria.
Proyectos Afectados y Preocupaciones
Otro caso preocupante es el de “Torres Lalo”, de Proyectos 9, propiedad de José Lobatón y familia. Este proyecto debía estar terminado en junio de 2023, pero aún tiene al menos un 30% de los trabajos pendientes. Además, “Ikon Tower”, de VISA Desarrollos, de Luis Carlos Villarreal, ya ha vendido todas sus oficinas, pero la construcción sólo está completada al 50%. La obra gris está casi terminada, pero los acabados aún no se han iniciado debido a la falta de recursos.
Impacto en el Mercado Inmobiliario
Estos fraudes inmobiliarios no sólo afectan a los compradores individuales, sino que también dañan la reputación del mercado inmobiliario en Monterrey. La confianza de los inversionistas se ve seriamente afectada, lo que podría tener repercusiones a largo plazo en el desarrollo urbano y la economía local. Los compradores afectados están comenzando a alzar la voz, exigiendo respuestas y soluciones a las autoridades y a las empresas responsables.
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