LOS CAPITALES
Por EDGAR GONZALEZ MARTINEZ
De acuerdo con cifras de CBRE Group, firma mundial de inversión y servicios inmobiliarios comerciales, con sede en Dallas, Texas, el panorama general de la nueva oferta incorporada al inventario industrial de la Ciudad de México, clase A, durante el 2T 2023, fue de 68,212 m2. Al cierre del primer semestre del 2023 el inventario cerró en 10.42 millones de m2. Derivado del incremento en la demanda de espacios industriales y la disminución de la vacancia, y el precio de lista para renta continúa al alza, cerrando el segundo trimestre del año con US$7.79 por m2 al mes.
Cabe destacar en el corredor de Gustavo A. Madero y Tultitlán, se iniciaron obras por 110 mil m2, con lo que el indicador de construcción para el 2T 2023 se mantiene con una cifra superior a los 450 mil m2. Al cierre del segundo trimestre del año, la absorción bruta (indicador que incluye pre- arrendamientos, proyectos built-to-suit y renovaciones) continúa con una fuerte actividad, este periodo acumuló 558,158 m2, mientras que la absorción neta acumuló un total de 335,786 m2.
Como resultado de lo anterior, la CDMX mantiene el ritmo de inversión derivado de la fuerte demanda en el sector industrial, misma que se espera se mantenga en lo que resta del año reforzada por el auge de la relocalización de empresas e inquilinos que buscan expandir sus operaciones. De acuerdo con el reporte Nearshoring en México que CBRE genera, la Ciudad de México cuenta con el 5% de participación en esta tendencia, lo que pronosticamos incremente con la llegada de nuevos proyectos, así como con los programas e incentivos para la ciudad como lo es el plan Vallejo Azcapotzalco propuesto por el Gobierno de la CDMX.
Con la creciente demanda en el mercado y la tasa de vacancia disminuyendo durante lo que va del año el arranque de nuevos proyectos ha sido constante, por lo que este trimestre ya se perciben movimientos de tierra para la preparación de vialidades y desarrollo de nuevas obras, tal es el caso de T-MEX Park en Nextlalpan, Estado de México, proyecto a cargo de FUNO que se espera integre durante el 2024, 1 millón de m2 . El parque se encuentra ubicado en un punto de unión con los corredores logísticos más importantes y que dará pie a un nuevo desarrollo industrial cercano al aeropuerto Felipe Ángeles que permitirá contar con una mejor conectividad y capacidad para el movimiento de mercancías.
Buenas perspectivas para la economía en el 2T23, prevén en Citibanamex.
En la más reciente Encuesta Citibanamex de Expectativas (ECE), el consenso de los entrevistados espera que la tasa de interés de referencia, al cierre de 2023, sea 11.00%, y que el siguiente movimiento a la tasa de política monetaria en diciembre sea un recorte de 25 puntos base (pb). La expectativa para el tipo de cambio peso-dólar al cierre de año es de 17.95, mientras que para 2024 se pronostica en 19.03. Para julio, los analistas proyectan la inflación general en 0.41% mensual (4.71% anual), ubicándola al cierre de año en 4.66% (4.80% hace una quincena), y en 4.0% al cierre de 2024. Por último, ahora se anticipa un crecimiento del PIB de 2.4% para 2023 y de1.5% para 2024.
Por otra parte, de acuerdo al “nowcasting” del IGAE, el INEGI proyecta que en mayo la actividad económica se haya expandido 0.4% mensual y 0.2% en junio. En cuanto a la producción industrial, se estima un aumento de 0.1% mensual para junio, luego del crecimiento de 1.0% registrado en mayo. Para los servicios se proyectan incrementos mensuales de 0.1% y 0.2% en mayo y junio, respectivamente. Estas cifras, de confrimarse, implicarían un crecimiento trimestral de 1.1% para el IGAE durante el 2T23, muy similar al 1.0% registrado en el 1T23.
Graduación de cuidadores profesionales; séptima generación de esta especialidad.
Yolanda Burgos, creadora del diplomado “Cuidar con Cariño y Profesionalismo”, nos recuerda que todos en algún momento seremos cuidadores y todos necesitaremos de alguien que nos cuide. La graduación de la séptima generación fue posible gracias al apoyo del Patronato Cuajimalpa IAP, y el Club Rotario de Cuajimalpa.
Se calcula que más de 80 millones de personas en México en algún momento se dedican al cuidado de otra persona, y sólo 2.2 millones perciben un ingreso por dicha actividad.
Antonio Pipoli, coordinador del Programa Cuidadores, afirma que dignificar la labor de un cuidador le permite subsistir con un empleo formal remunerado y ayudar profesionalmente a las personas dependientes.
Gracias a la subvención, los alumnos del diplomado se pueden dedicar 9 meses a prepararse y titularse. La generación 2023 -que cuenta con 40 graduados- tendrá un impacto real en la sociedad, y se busca incrementar el número de estudiantes en las siguientes generaciones.
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